根据2024年成都购房政策调整，主要变化如下：

一、限购政策调整

1. 全面取消限购

   自2024年4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格、户籍、社保等条件，且不再限制购买套数。

2. 历史购房限售调整

   • 2017年4月13日前购房 ：不限售。

   • 2017年4月13日-2024年10月14日购房 ：需产权证满2年或合同备案满3年可出售。

   • 2024年10月15日之后购房 ：取得《不动产权证书》后即可上市交易。

二、限售政策调整

1. 三倍热盘限售

   2021年3月22日之后，报名人数≥房源数3倍的项目，需取得不动产权证满5年后方可转让。

2. 人才购房限售

   • 人才公寓或人才资格购房，商品住房自合同备案/不动产登记之日起5年内不得上市转让。

   • 保障性租赁住房纳入房源库的住房，5年内不得上市交易。

3. 保障性住房退出机制

   居民可将自有住房转为保障性租赁住房并退出房源库，解除交易限制。

三、税费政策

1. 契税优惠

   • 首套房（≤140㎡）：税率1%；

   • 二套房：税率1.3%（2025年2月20日LPR-60bp后调整）。

2. 增值税及个税

   二手房交易涉及增值税和个税，具体比例根据房屋性质和持有年限计算。

四、其他配套政策

1. 购房补贴

   • 新都区：2025年2月10日起，团体购房每平方米补贴300元，最高3万元/套。

   • 高新区/天府新区/锦江区等：分别提供不同面积消费券补贴。

   • 人才购房：部分区域给予400元/㎡生活用品礼包或最高5万元补贴。

2. 贷款政策

   • 首套房首付比例15%-20%，利率最低3%；二套房首付15%，利率3.3%。

   • 三套房原则拒贷，多孩家庭可申请二套房利率。

五、注意事项

• 政策有效期 ：部分补贴政策（如新都区、高新区）截至2025年3月31日，需关注最新通知。

• 区域差异 ：不同区县存在具体补贴细则，建议结合自身情况咨询当地部门。

以上政策综合了2024年全年调整内容，2025年可能延续优化趋势，建议购房前通过官方渠道核实最新细则。