必须

根据相关政策和流程要求，商贷转公是否需要先还清商业贷款需根据当地政策判断，但综合权威信息分析如下：

一、一般要求

1. 必须先结清原商业贷款

   多数地区规定需将原商业贷款全额还清后，才能申请公积金贷款。这是由于公积金贷款与商业贷款的发放主体不同，需解除原贷款抵押。

2. 特殊情况处理方式

   • 结清后贷 ：先结清原贷款，再申请公积金贷款，不要求原贷款银行为公积金中心合作行。

   • 带押转贷 ：保持原房产抵押，直接将公积金贷款转入原商业贷款银行，差额部分由借款人自筹。

   • 带押转组合 ：部分结清原贷款，剩余部分转为公积金贷款。

二、办理条件

除结清贷款外，还需满足：

1. 具备还贷能力 ：需提供稳定收入证明（如工资流水、单位公章对账单）。

2. 信用良好 ：无逾期记录。

3. 公积金缴存正常 ：申请时公积金账户处于正常缴存状态。

三、注意事项

• 合同变更需协商 ：商转公属于贷款合同变更，需征得原商业贷款银行同意。

• 地区政策差异 ：具体操作模式（如是否必须结清）可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地公积金管理中心或银行。

商贷转公通常需先结清原贷款，但部分地区提供灵活过渡方案 ，具体以当地政策为准。