商转公后最坏的结果可能包括以下几个方面:
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银行不支持 :有些银行可能不支持公积金贷款,因此不接受商转公的申请。如果银行不支持,那么商转公就无法进行,导致贷款无法转换。
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需要垫资 :在申请商转公时,可能需要先垫资将商业贷款未还清部分结清,然后再申请公积金贷款。这个过程可能需要通过金融机构进行垫资,用户需要等待较长时间,并且需要支付额外费用。
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贷款金额受限 :商转公成功后,相当于已经使用了一次公积金贷款资格,如果以后再次购房并需要公积金贷款,可能会受到影响,例如贷款金额达不到预期额度,或者贷款申请受到所在地政策的限制。
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利润动机下降 :商转公可能导致企业的经营目标发生变化,过去的以利润为导向的模式可能转变为更注重社会效益和公共利益,这会导致企业的利润动机下降,影响企业在市场上的竞争力和创新能力。
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政府干预和决策缓慢 :商转公后,企业将面临政府的直接管理和干预,这可能导致决策的缓慢和效率的下降。政府官僚主义可能导致企业的灵活性和创新能力降低。
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手续复杂 :商转公需要满足一系列条件,包括取得银行同意、重新评估等,过程较为繁杂,需要耗费大量时间和手续费。
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提前还款限制 :如果办理商转公后又提前还款,可能没有必要的转贷,因为转贷会涉及到相关费用,再加上担保费的话就节省不了多少钱。
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违约金 :商转公要提前结清原商贷,若提前结清的时间距离原商贷放款时间比较近,那么提前结清可能会有违约金费用。
商转公虽然可以降低利息成本,减少月供压力,但在这个过程中可能会遇到银行不支持、需要找机构垫资、占用公积金贷款名额、手续复杂、提前还款限制以及可能的违约金等问题。在进行商转公之前,一定要充分了解清楚所有可能的风险和后果,并确保符合所有相关条件。