关于西安钟楼附近的房产购买问题，综合权威信息分析如下：

一、购买可行性

1. 地理位置优势

   钟楼位于西安市中心，周边配套成熟，包含商业、医疗、教育等资源，生活便利性高，适合自住。

2. 房产属性

   • 老旧小区普遍形成于上世纪八九十年代，房龄较长，但部分小区通过改造可提升居住品质。

   • 新开发项目较少，二手房选择相对有限，建议根据需求权衡。

3. 政策限制

   2021年起西安实施限购政策，非本地户籍需满足社保/个税年限等条件，外地购房者需确认自身资格。

二、投资建议

1. 自住选择

   • 若预算有限或追求配套成熟度，可考虑购买，但需注意房产增值空间有限，未来交易难度较大。

   • 重点关注地铁沿线、有证且维护良好的房源。

2. 投资考量

   • 老旧小区因产权年限短、装修陈旧，租金收益可能低于预期，且未来二手房流动性较弱。

   • 可优先关注城外新区规划中的配套项目，或选择核心地段但非老旧小区的房产。

三、市场现状

• 二手房价格 ：部分老破小单价降至5000元/㎡，但总价较低（如67㎡房源总价仅38万），需注意房屋质量及产权风险。

• 未来趋势 ：随着城市发展，市中心土地资源稀缺，房价上涨空间有限，建议谨慎评估长期持有价值。

四、总结

钟楼附近的房子能否购买需结合个人需求：自住可选配套成熟的二手房，投资则需谨慎评估增值潜力和流动性。建议实地考察房产条件，并咨询专业机构获取最新政策解读。