中国写字楼数量排名中,上海以绝对优势位居全国第一,甲级写字楼存量超1250万平米,北京紧随其后,深圳、广州等一线城市及香港构成第二梯队。写字楼数量不仅反映城市经济活力,也是企业选址和投资的重要参考指标。
从存量规模看,上海和北京是仅有的两个甲级写字楼存量突破千万平米的城市,其中上海存量达1253.1万平米,空置率19.7%;北京存量1114.2万平米,空置率13.5%。香港虽地域狭小,但写字楼密集且租金最高(720.9元/㎡),空置率仅8.8%,展现强劲的金融中心地位。深圳、广州分别以600万平米级和664万平米的存量位列第三、第四,杭州、成都等新一线城市加速追赶。
从增量趋势看,上海未来三年新增供应量仍居首位,北京增速放缓,深圳凭借总部经济推动需求,广州则面临存量不足的挑战。二线城市中,成都、武汉等通过政策吸引企业入驻,写字楼市场潜力逐步释放。
总结:中国写字楼市场呈现“强者恒强”格局,一线城市凭借经济密度和产业优势占据主导,但高租金与空置率压力并存;二线城市需平衡供应与需求,避免过度开发。企业选址需综合考量成本、区位及政策支持。