关于商品房5年内买卖双方需缴纳的税费，综合搜索结果信息如下：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税及附加

   • 按销售额（不含税）的5.6%缴纳，其中包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（合计5.6%）。

   • 2025年重庆全面取消两年限售后，普通住宅和非普通住宅均按1%税率征收增值税及附加。

2. 个人所得税

   • 若房产证或契税票不满5年，需按差额（合同价-原购买价-交易税金-合理费用）的20%或全额1%缴纳。

   • 若满足“满5年且唯一”条件，可免征个人所得税。

3. 其他费用

   • 评估费、办证工本费、交易手续费等（具体金额因地区而异）。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 面积≤90㎡：首套房免征契税。

   • 面积>90㎡：首套房按1%-3%缴纳，二套房按3%缴纳。

2. 增值税及附加

   • 2025年重庆全面取消两年限售后，普通住宅和非普通住宅均按1%税率征收增值税及附加。

三、注意事项

• 契税计算 ：以房屋评估价或合同价的较高值为准。

• 个税差额计算 ：需提供购房原值凭证，无法提供则按网签价的1%或2%缴纳。

• 地区差异 ：具体税费可能因地方政府政策、房屋性质（普通/非普通住宅）及面积差异而调整，建议咨询当地税务部门。

以上信息综合了2020-2025年期间的政策调整，当前（2025年）重庆地区已实施新政策，其他地区请以当地最新规定为准。