房产交易、租赁、保障及管理

房屋管理服务中心是负责房产相关事务的综合性机构，其职能通常涵盖以下几个方面：

一、房产交易管理

1. 商品房交易管理

   负责新建商品房备案、现售商品房备案、房地产经纪及租赁机构备案等公共服务。

2. 保障性住房管理

   承担保障性住房（如廉租房、公租房）的分配、经营、维修及租金收缴工作。

3. 土地及房产登记

   办理国有土地使用权出让方案制定、房屋所有权登记、抵押、拍卖等变更手续。

二、租赁与居住管理

1. 公共租赁住房管理

   审核公共租赁住房申请，管理租赁房源，协调租金收缴及租户服务。

2. 直管公房管理

   负责直管公房的调配、维修、出租出借管理及住户过户、调换申请处理。

3. 廉租住房与经济适用房管理

   制定政策、监督建设、落实分配方案及居住条件检查。

三、政策执行与监督

1. 住房制度改革

   推动住房货币化方案、住房公积金计划及单位住房补贴方案的实施。

2. 市场监管

   监督房地产开发项目手册备案、商品房预售资金监管等市场行为。

3. 纠纷调处

   参与城镇房屋纠纷调解及政策落实工作。

四、服务与保障

1. 信息管理

   建立房屋交易及产权档案，维护信息系统运行及数据统计分析。

2. 安全监管

   负责城镇住宅使用安全检查，协调公安部门开展治安防范。

3. 政策宣传

   宣传物业管理知识，配合街道办开展社区服务。

五、其他职能

• 历史遗留问题处理 ：协调解决城镇老旧小区改造、拆迁安置等历史遗留事务。

• 信息化建设 ：推进房产管理信息系统建设及数据共享。

不同地区的房屋管理服务中心可能根据地方政策有所差异，但核心职能通常围绕上述领域展开。