评估标准根据应用领域不同，可分为以下几类：
一、资产评估标准
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市场比较法
通过比较类似房产的成交价格，调整差异后得出评估价值，适用于交易数据丰富的市场。
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成本法
估算重建或重置房产成本，扣除折旧后确定价值，多用于新建或特殊房产。
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收益法
基于房产未来收益（如租金）的现值计算，适用于收益性房产（如商业地产）。
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法律与物理标准
包括房产权属清晰度、建筑合法性、物理状况（如结构、装修）等。
二、绩效评估标准
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绝对标准
依据预设行为特质判断，如“每月贷出低风险贷款500万元”。
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相对标准
通过员工绩效排名或等级划分，如“部门前10%”。
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客观标准
在量化量表上定位绩效，例如“任务完成度达90%以上”。
三、房屋评估标准（具体指标）
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基础指标
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房龄（折旧影响）
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户型（套二/套三更受欢迎）
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楼层（中间楼层价值更高）
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朝向（南北朝向更优）
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附加因素
- 装修质量、物业维护、小区配套、交通便利性等。
四、岗位评估标准
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评价维度
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任务完成情况（40%）
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技能水平（30%）
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团队合作（20%）
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沟通能力（10%）
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等级划分
优秀（80分以上）、良好（60-79分）、一般（40-59分）、差（40分以下）。
五、其他领域评估标准
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语言表达评估 ：清晰性、连贯性、词汇丰富度等。
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固定资产评估 ：原值、折旧率、使用年限等。
选择标准 需结合评估目的（如买卖房产、员工考核）和可用数据。例如，房产评估优先考虑市场法或成本法，绩效评估则侧重行为与结果的量化分析。
