海南购房政策在2024年经历了多次调整，主要涉及限购、限售、首付比例及购房资格等方面，具体如下：

一、限购政策

1. 本地户籍家庭

   • 以家庭为单位限购2套，多孩家庭可增加1套；

   • 单身/离异人士限购2套。

2. 外地户籍家庭

   • 需缴纳2-5年社保或个税，符合条件可购买1套，首付比例70%；

   • 核心城市海口优化限购区域政策，非限购区范围外地客户可购房。

二、首付比例

• 普通住宅 ：首套首付20%-2.5%，二套30%-3.5%；

• 人才引进政策 ：满足社保/个税、无房记录等条件，首套首付70%。

三、限售政策

• 普通住宅 ：购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让；

• 特殊区域 ：

  • 海口、澄迈：2018年3月30日后新房满5年、二手房满1年可转让；

  • 万宁、临高：需满足网签满1年（新房）或5年（二手房）；

  • 其他市县：2018年3月30日后购买需取得不动产权证满5年。

四、其他政策调整

1. 首付比例统一 ：商贷不再区分首套/二套，最低首付15%；

2. 预售资金监管 ：允许合规企业用银行保函替代部分监管资金；

3. 建筑高度限制 ：中心城区放宽至80米，其他市县18层；

4. 住房套数计算 ：子女年满18岁视为独立家庭，查征信及房产记录。

五、人才引进购房政策

• 社保/个税要求 ：缴纳2年（主城区5年）；

• 其他条件 ：全日制大专及以上学历、无房记录、公司纳税证明等。

总结

2024年海南购房政策以放宽限购、调整首付比例为核心，同时强化人才引进和住房保障。需根据自身条件关注最新区域政策差异，尤其是社保年限和购房资格审核标准。