以下是一份夫妻房屋赠与协议书的范本，你可以根据实际情况进行修改和调整：
夫妻房屋赠与协议书
甲方（赠与人）：_______________ 身份证号码：_________________ 联系方式：_________________
乙方（受赠人）：_______________ 身份证号码：_________________ 联系方式：_________________
鉴于甲乙双方系夫妻关系，甲方自愿将其所有的位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）赠与给乙方，乙方表示接受赠与。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：
一、赠与房屋的基本情况
- 该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]。
- 该房屋目前状况良好，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的情形。
二、赠与内容及范围
- 甲方将上述该房屋的全部产权（包括但不限于房屋所有权、土地使用权以及该房屋内现有的附属设施设备等）无偿赠与给乙方。
- 自本协议生效之日起，该房屋的所有权归乙方个人所有，乙方对该房屋享有占有、使用、收益、处分等权利。
三、赠与条件及义务
- 甲方保证其对赠与的房屋拥有合法的处分权，不存在任何抵押、查封、限制转让等情形，且该房屋未设定任何他项权利。如因甲方原因导致乙方无法正常行使对房屋的权利，甲方应承担全部法律责任。
- 乙方在接受赠与后，应遵守国家法律法规和相关政策规定，合理使用和管理该房屋，不得将该房屋用于违法活动。
- 双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往[房屋所在地的不动产登记部门名称]办理房屋产权变更登记手续，将该房屋的所有权过户至乙方名下。因办理产权变更登记手续所产生的一切税费及相关费用，按照国家有关规定由[约定承担方]承担。
四、违约责任
- 若甲方违反本协议约定，在房屋产权变更登记手续办理完成前擅自撤销赠与或对该房屋进行处分，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应向乙方返还已支付的所有费用，并按照该房屋市场价值的[X%]向乙方支付违约金。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议约定的义务，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。
- 若乙方违反本协议约定，在接受赠与后未经甲方书面同意擅自将该房屋转让、抵押或进行其他不当处分，导致甲方权益受损的，乙方应将转让、抵押所得款项全部返还给甲方，并按照该房屋市场价值的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权收回该房屋的所有权，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。
五、争议解决
本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：_________________ 签订日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：_________________ 签订日期：______年____月____日
请注意，以上协议仅为参考模板，在实际签署之前，建议咨询专业律师的意见，以确保协议内容符合当地法律法规的要求，并且能够充分保障双方的合法权益。
