在北京购房的首付比例和金额因房屋类型、购房者的资质和贷款政策等因素而有所不同。以下是对北京房子首付情况的详细分析。

首付比例

商业贷款首付比例

• ​首套房：最低首付比例为15%​，贷款利率为3.15%​​（5年以上）。
• ​二套房：位于五环内的最低首付比例为35%​，五环外的最低首付比例为30%​。

公积金贷款首付比例

• ​首套房：最低首付比例为20%​，贷款利率为2.85%​​（5年以上）。
• ​二套房：五环内的最低首付比例为35%​，五环外的最低首付比例为30%​。

组合贷款首付比例

组合贷款的首付比例通常参考公积金贷款和商业贷款中较高的首付比例。例如，如果公积金贷款首付比例为20%，商业贷款首付比例为30%，则组合贷款的首付比例也为30%。

具体首付金额

以500万元房子为例

• ​首套房：首付金额为100万元至150万元，具体取决于房屋面积和贷款条件。
• ​二套房：首付金额为150万元至200万元，具体取决于房屋面积和贷款条件。

不同区域的首付差异

• ​城六区：二套房首付比例可能高达50%​，非城六区为40%​。
• ​通州区：取消双限购政策后，首付比例与其他区域一致。

影响首付金额的因素

购房资格

• ​京籍家庭：已婚京籍家庭（除通州外）无房的可购买两套，已有1套的可再购买1套；单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）在京无房的，可购买1套。
• ​非京籍家庭：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房；五环内需连续缴纳3年社保或个税，五环外需连续缴纳2年。

贷款政策

• ​利率：商业贷款利率和公积金贷款利率的变化会直接影响首付金额。例如，2024年10月1日起，首套房贷利率下限调整为3.15%​，二套房贷利率下限调整为3.55%​。
• ​贷款额度：公积金贷款最高额度为120万元​（首套房），​60万元​（二套房），具体额度根据房屋性质和购房者资质而定。

北京房子首付的具体金额和比例因房屋类型、购房者的资质和贷款政策等因素而有所不同。首套房的首付比例通常为15%至20%，二套房的首付比例在五环内为35%，五环外为30%。购房者应根据自身情况和贷款政策，合理规划购房预算。