在房地产市场中，“增量房”和“存量房”是两个关键概念，它们分别代表了不同类型的房产供应。理解这两者之间的区别对于购房者、投资者以及市场分析师来说至关重要。
增量房是指由房地产开发商投资新建造的商品房。这类房产增加了市场上现有的房屋数量，并且通常是在市场上新增加的供应。增量房包括新开发的住宅区、公寓楼以及独立屋等，这些房产通常由开发商建造，并在完成后推向市场销售。增量房的特点是它们通常拥有最新的建筑标准和设计理念，可能包含现代化的设施和更高的能效标准。增量房有时也被称作一手房，即地产商新盖好的商品房，换句话说就是能够增加目前房屋数量的房产。
存量房则是指已经建成并存在于市场上的房屋，这些房屋可能已经被居住过，也可能长时间未被使用。存量房包括二手房、长期空置的房产以及可能需要翻新的老旧房屋。存量房的优势在于它们通常位于成熟的社区，周边设施完善，且购买流程相对简单，不需要等待建设周期。更具体地说，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这通常指的是未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。
两者的主要区别如下：
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定义和概念解析：
- 增量房指的是新增的、尚未建成的房屋，包括新建商品房和待建商品房等。
- 存量房指已经存在且已经交付使用的房屋资源，它可以是二手房、已经出租的房产或者尚未使用的空置房。
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供应方式：
- 存量房的供应是通过二手房交易市场进行的，买卖双方直接进行交易。
- 增量房的供应是通过开发商进行的，购房者需要与开发商签订购房合同。
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房屋品质：
- 存量房的房屋品质和装修情况各不相同，购房者可以根据实际情况选择。
- 增量房一般是新建的房屋，品质和装修都相对较好。
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价格：
- 存量房的价格一般会受到市场供需关系、房屋品质和地段等因素的影响，价格相对较为灵活。
- 增量房的价格一般由开发商定价，价格相对较为统一。
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交易方式：
- 存量房的交易一般需要购房者和卖房者进行面对面的谈判和签约，交易流程相对较为复杂。
- 增量房的交易一般由开发商负责，购房者只需要与开发商签订购房合同即可。
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市场特性：
- 供给稳定性：存量房的供应相对固定，而增量房则随市场需求变化而变动。
- 房价差异：由于位置、房龄等因素的不同，存量房与增量房之间的房价可能存在差异。
- 政策影响：政府通过各种政策措施来调控存量房和增量房市场。
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风险和收益：
- 存量房的风险主要是由于房屋的使用年限、装修程度以及市场需求变化等因素引起的。
- 增量房的风险主要是由于购买前无法实际查看房屋，且购买预售商品房存在一定的市场规模和供需的不确定性。
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市场前景与发展：
- 存量房市场受限于房屋年限和装修程度等因素，未来增长空间相对有限。
- 增量房市场由于城市化进程不断推进和发展商持续供给的动态调整，增长潜力较大。
总结而言，增量房和存量房各有其特点和优势，了解它们之间的区别有助于购房者做出更明智的决策，同时也为市场分析师提供了重要的市场动态信息。无论是追求全新居住体验还是希望快速入住成熟社区，购房者都可以根据自己的需求和预算来选择合适的房产类型。同时，房地产市场的健康发展也依赖于增量房和存量房之间的平衡，以满足不同的市场需求。
