房屋质量鉴定不合格时，购房者可根据具体情况采取以下措施：

一、修复与整改

1. 非主体结构质量问题

   若问题属于非主体结构（如墙面空鼓、门窗密封不严等），可要求开发商在保修期内免费修复，或自行委托专业机构维修，费用由开发商承担。

2. 主体结构质量问题

   • 立即退房 ：若涉及承重墙裂缝、露筋等严重安全隐患，需提供专业机构出具的鉴定报告，可依法要求退房。

   • 加固整改 ：在某些情况下，可要求开发商委托具备资质的机构进行加固，费用由开发商承担，整改期间损失由其赔付。

二、合同条款执行

1. 继续履行合同

   对于可修复的质量问题，购房者可要求开发商按合同约定履行修复义务，修复期间可主张逾期交房的违约责任。

2. 解除合同并索赔

   若问题无法修复或修复后仍不达标，购房者可依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条或最高人民法院相关解释，要求解除合同，并索赔购房款、贷款利息、装修损失等。

三、法律途径与维权

1. 专业鉴定

   首次验收时可要求开发商委托第三方检测机构进行质量鉴定，作为后续维权的依据。

2. 协商与投诉

   • 可与开发商协商整改方案，或联合其他购房者“抱团”维权，通过行业协会或监管部门介入解决。

   • 若开发商拒绝合理要求，可向住建部门投诉或申请仲裁。

3. 诉讼维权

   通过诉讼主张违约责任或侵权责任，要求赔偿损失。注意区分合同责任与侵权责任，人身伤害需另行主张侵权责任。

四、注意事项

• 验收阶段把关 ：收房前务必请验房师或专业机构检查，明确问题范围及责任方。

• 证据留存 ：保留沟通记录、维修通知、鉴定报告等材料，为维权提供支持。

建议根据房屋质量问题的严重程度和合同条款，优先选择修复或退房，并及时通过法律途径维护自身权益。