江苏宅基地最新政策综合了土地管理、农村改革及城乡融合发展等多方面内容，主要特点如下：

一、宅基地申请与审批

1. 基本原则

   严格遵循国土空间规划（含村庄规划），不得占用永久基本农田，优先使用原有宅基地和村内空闲地。

2. 申请条件

   • 必须是农村集体经济组织成员且名下无宅基地；

   • 年满20岁、独立经济来源且与父母分户；

   • 因自然灾害导致原住房损毁或户口迁移后无宅基地等。

3. 审批流程

   由乡（镇）人民政府审核批准，涉及农用地需按《土地管理法》第四十四条办理审批手续。

二、宅基地使用权管理

1. “一户一宅”原则

   一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、市、县规定标准（如江苏省一般不超过200平方米）。

2. 退出机制

   • 农民可自愿有偿退出宅基地（补偿5万-10万元），交出房屋、土地及承包权，获得社会保障补贴；

   • 城镇居民、退休干部等特定群体禁止新增宅基地。

3. 流转与盘活

   • 允许在符合规划的前提下出租、入股或合作开发，促进农村经济发展。

三、权益保障与改革措施

1. 补偿标准

   征收土地时，宅基地按区片综合地价补偿，保障被征地农民居住条件改善；

   退出宅基地时，补偿金用于养老等社会保障。

2. 确权登记

   2025年推进全国线上确权申请，2026年底前实现“应登尽登”，明确进城务工、子女入学等八类人员保留宅基地权益。

3. 政策协同

   与农业转移人口市民化机制结合，通过财政支持、基础设施投入等措施，推动农业转移人口融入城市。

四、违法行为的规范

• 严格禁止城镇居民、退休干部非法占用宅基地；

• 买卖宅基地需变更登记，非本村集体成员不得购买。

以上政策体现了“保护耕地、保障权益、促进发展”的综合目标，通过制度创新推动城乡融合发展。