根据搜索结果，中牟白沙镇的房产购买相关问题可综合以下信息进行解答：

一、购房资格

1. 户籍限制

非郑州户籍居民在白沙镇购房不受限购政策限制，该区域目前未纳入郑州限购范围。

2. 社保/个税要求

若为改善型需求，需满足连续缴纳社保或个税满2年的条件。

二、房价与性价比

1. 当前价格水平

• 2016-2017年数据显示，白沙镇房价约3000-3500元/平方米，属于中牟县较低水平。

• 2020年有信息称部分楼盘价格达4000-5000元/平方米。

2. 未来增值潜力

白沙镇作为郑东新区核心发展区域，规划包含金融、文化、行政中心等基础设施，长期来看具有较大的升值空间。

三、购房建议

1. 重点关注项目配套

• 优先选择靠近教育资源（如幼儿园、中学）和交通便利的楼盘。

• 注意核实开发商资质，避免购买集体土地证房产（需确认土地性质是否为国有）。

2. 理性看待价格波动

郑东新区发展虽潜力大，但房价短期内可能受市场调控影响，建议结合自身资金实力和居住需求决策。

四、风险提示

• 集体土地证房产风险 ：部分项目可能涉及集体土地证，需确认是否完成土地分置改革，否则可能存在产权风险。

• 区域发展不确定性 ：虽然规划明确，但实际建设进度和政策落实可能影响居住体验。

综上，若符合购房资格且对区域发展有信心，白沙镇房产可考虑购买，但需综合评估项目具体情况。