广东茂名的房价相对较低，主要有以下几个原因：
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人口外流：茂名有大量人口外出务工，导致本地就业市场相对较小，收入水平较低，难以支撑高昂的房价。
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当地文化和习俗：当地人更倾向于在老家盖房，而不是购买商品房。这种文化和习俗使得房地产市场需求不足。
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供大于求：茂名房地产市场供大于求，库存套数较多，市场竞争激烈，导致房价难以上涨。
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经济发展水平：虽然茂名的GDP在粤西北地区名列前茅，但人均GDP相对较低，经济发展水平和收入水平不足以支撑高房价。
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地理位置和配套设施：部分区域的房产位于相对偏远的地区，商业和公共服务设施较少，交通不便，影响了房价。
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政策调控：政府对房地产市场进行了调控，确保了房价的理性稳定，没有出现过热炒作的情况。
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城镇化进程：城镇化加速虽然拉动了住房需求，但也意味着部分人口可能选择在县域或乡镇购房，而不是在市区购房。
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房地产市场调控政策：国家和地方政府对房地产市场的调控政策，如“三稳”政策（稳地价、稳房价、稳预期），有效遏制了房价过快上涨。
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经济和产业结构：茂名以石油化工和农业为主，这些产业虽然带动了当地经济发展，但对房地产市场的直接拉动作用有限。
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回乡置业需求：部分在外务工人员选择在春节期间返乡置业，增加了房地产市场的需求，但这种需求主要集中在特定区域和时间段。
总的来说，茂名房价便宜的原因是多方面的，包括人口外流、当地文化和习俗、供大于求、经济发展水平、地理位置和配套设施、政策调控、城镇化进程、经济和产业结构以及回乡置业需求等。这些因素共同作用，使得茂名的房价相对较低。
