根据相关规范和搜索结果，关于“70年产权日照不足2小时”的房产性质问题，综合说明如下：

一、公寓与住宅的界定标准

1. 公寓的界定

   根据国家规定，公寓的界定主要基于 冬至日日照时间 ，若冬至日日照不足2小时，则该房产被归类为 住宅型公寓 （简称公寓），产权年限仍为70年。

   注：其他来源提到的“40年产权公寓”通常指非住宅类房产（如商业公寓），与70年产权住宅有本质区别。

2. 住宅的界定

   若房产在 大寒日 （而非冬至日）日照不足2小时，或 全年日照不足4小时 ，则会被归类为普通住宅，产权年限同样为70年。

二、70年产权公寓与普通住宅的区别

1. 产权年限

   两者均为70年，与土地性质无关。2. 法律属性

   公寓属于 住宅范畴 ，可正常落户、交易，与普通住宅无本质差异。3. 差异说明

   70年产权公寓的“公寓”标识源于采光标准，而非产权年限缩短。

三、实际影响与注意事项

1. 交易影响

   采光不足的公寓与普通住宅在交易时无本质差异，但需注意合同条款中是否有关于采光权的约定。2. 居住体验

   长期日照不足可能影响居住舒适度，建议购房时结合户型、朝向综合判断。3. 政策差异

   不同城市对住宅和公寓的界定可能略有差异，建议购房前咨询当地房产管理部门。

四、案例说明

若某房产在冬至日日照不足2小时，但符合其他住宅标准（如无违规建设、产权清晰），则该房产性质仍为 70年产权住宅 ，可正常办理入住手续。

70年产权日照不足2小时的房产性质为 住宅型公寓 ，与普通住宅在产权年限和法律属性上无差异，但需注意采光对居住体验的影响。