关于冬至日照时间不足2小时的公寓性质及产权问题，综合权威信息整理如下：

一、公寓性质判定标准

根据多地住建部门规定，冬至日当天日照时间不足2小时的住宅，会被强制归类为 公寓 （非传统意义上的40年产权公寓），但产权年限仍为 70年 ，不影响正常交易。

二、产权与使用差异

1. 产权年限 ：公寓产权年限与普通住宅一致，为70年，与是否冬至日照达标无关。

2. 交易影响 ：虽然名称包含“公寓”，但产权性质未改变，可正常买卖，不过可能影响市场接受度。

3. 法律属性 ：公寓与普通住宅在法律上无本质区别，均受《民法典》保护。

三、其他注意事项

1. 区域差异 ：部分城市（如成都）明确将冬至日照不足2小时的住宅定义为公寓，而其他地区可能采用其他标准。

2. 实际功能 ：此类公寓通常为普通住宅性质，与商业公寓有本质区别。

3. 购房建议 ：若对采光有较高要求，建议选择冬至日照达标（大寒日≥2小时）的房源。

四、补充说明

• 旧区改造项目 ：若属于旧区改建，可能对日照标准有特殊规定，需结合当地政策判断。

• 合同条款 ：购房时需注意合同中对房屋性质的明确描述，避免因信息不对称产生纠纷。

冬至日照不足2小时的公寓产权仍为70年，但需注意区域政策差异及实际居住体验。