关于农村自建房分房协议，综合权威信息整理如下：

一、协议基本结构

1. 当事人信息

   包括甲方（房屋所有者）、乙方（接收者）的姓名、身份证号、联系方式及住址。

2. 房屋基本信息

   • 地址、宗地号、占地面积、建筑面积等。

3. 分配方案

   明确房屋具体部位（如几层、房间号）及面积。

4. 交付条款

   交付时间、钥匙交接及房屋验收流程。

5. 产权归属

   明确各方对房屋及土地的权益。

6. 付款方式

   若涉及货币补偿，需约定支付时间、方式及分期计划。

7. 违约责任

   违约情形及解决方式。

8. 争议解决

   通过协商、调解、诉讼等途径解决争议。

二、关键条款说明

1. 房屋分配与验收

   • 甲方需提供房屋平面图、产权证明等附件。

   • 双方共同验收房屋结构、水电燃气等基础设施。

2. 产权与债务划分

   • 明确分割后各部分房屋对应的债务承担。

   • 约定共有部分（如走廊、楼梯）的归属。

3. 价款与支付方式

   • 货币补偿需约定总金额、支付期限及分期方案。

   • 非货币补偿（如实物分配）需详细列明清单。

4. 法律保障

   • 协议需经村民委员会备案或公证。

   • 明确因产权纠纷产生的法律责任。

三、注意事项

• 土地性质 ：农村宅基地属于集体所有，分房协议需符合《土地管理法》相关规定，避免将土地单独出售。

• 变更登记 ：协议生效后需及时办理房产过户手续。

• 赡养义务 ：涉及父母房产时，需约定赡养责任。

建议签订协议时邀请村两委或律师参与，确保协议内容合法合规，避免后续纠纷。