房屋安全鉴定书的办理流程和注意事项如下：

一、办理流程

1. 委托受理

   房屋所有人或使用人需向具备资质的房屋安全鉴定机构提交申请，明确鉴定目的、范围及要求，并签订鉴定协议或合同。

2. 提交材料

   需提供房产证、土地使用证、身份证原件及复印件，出租房屋还需提供共有人同意出租的证明。

3. 现场勘查与检测

   鉴定机构安排专业工程师进行房屋结构、承重构件、抗震措施等检测，采用回弹仪、钢筋扫描仪等设备记录裂缝、倾斜等数据。

4. 数据分析与报告出具

   鉴定机构对检测数据综合分析，计算结构承载力，确定房屋安全等级，并编制包含检测结果、处理建议的鉴定报告（一般需10-20个工作日完成）。

二、办理机构与法律依据

• 机构选择 ：需委托住建部门认证的资质机构，如房屋安全鉴定中心或建设部门下属单位。

• 法律依据 ：《城市危险房屋管理规定》《房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》等。

三、办理时间与费用

• 时间范围 ：常规鉴定一般需7-15个工作日，特殊项目可能延长至15个工作日。

• 费用标准 ：通常按面积收费，约几十至几百元/平方米，具体由机构评估后确定。

四、注意事项

1. 房屋使用年限超过设计年限时必须鉴定 ，尤其是承重结构或抗震措施不符合现行规范的情况。

2. 改建、扩建等工程需先通过规划、国土等部门的批准 ，并委托具备资质的机构进行安全鉴定。

3. 鉴定报告需报相关部门备案 ，作为房屋安全管理的依据。

五、特殊情况处理

• 紧急情况 ：若房屋存在明显安全隐患，可先向住建部门报告，申请临时查封或采取其他应急措施。

• 争议处理 ：对鉴定结果有异议时，可在规定时间内向上一级住建部门申请复核。

建议办理前通过114查号台或当地住建部门官网确认具体办理流程和机构信息，确保材料齐全、程序合规。