建设部门或第三方机构

关于房屋质量问题的鉴定机构选择，需根据房屋使用阶段和问题严重程度进行区分：

一、房屋交付前阶段

1. 建设部门质检站

未交付使用的房屋存在质量问题时，可向当地建设部门下属的质检站申请质量验收，这是政府认可的官方机构。

二、房屋交付后阶段

1. 第三方专业机构

• 城乡建设工程质量检测中心

• 监理公司

这类机构具备专业资质，可对房屋结构安全、材料性能等进行全面检测，检测结论可作为后续维权的依据。

2. 时间限制

通常建议在房屋交付后1年内进行首次质量鉴定，超过1年可能需通过特殊程序申请。

三、特殊情况处理

• 严重质量问题 ：若房屋存在危及人身、财产安全或无法修复的缺陷，可向当地质量技术监督局或建设主管部门投诉，或直接委托专业机构进行紧急鉴定。

• 合同条款依据 ：依据《民法典》《建筑法》等法律法规，因质量问题导致的损失，可要求开发商承担修复、赔偿等责任。

四、注意事项

1. 材料与手续 ：购房时需留存土地使用权证、施工图纸、验收手续等材料，便于后续维权。

2. 责任划分 ：若开发商拒绝处理，可依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条向建设主管部门投诉。

房屋质量鉴定应优先选择具备资质的第三方机构，政府部门主要起监管和协调作用。