协商、物业、法律
针对楼上漏水且拒不维修的情况，可采取以下综合措施：
一、初步应对与证据收集
- 现场保护与证据固定
通过拍照、录像、录音等方式记录漏水情况、损失范围及时间节点，包括渗漏源头、受影响区域及财产损失证据。
- 确定漏水原因
可自行检查（如关闭总水阀测试水管、闭水试验防水层）或请专业机构评估，明确责任方是房屋结构问题、防水缺陷还是人为因素。
二、协商与物业介入
- 直接沟通协商
以书面形式（如律师函）告知楼上业主责任与赔偿要求，保留沟通记录。
- 物业协调处理
若协商失败，联系小区物业或居委会介入调解，物业有义务协助解决相邻纠纷。
三、法律途径与权益保障
- 专业评估与诉讼
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聘请具备资质的房屋质量检测机构进行漏水原因鉴定。
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收集证据后，向人民法院提起诉讼，依据《民法典》第二百八十八条（相邻关系原则）要求赔偿。
- 申请强制执行
若法院判决后仍不执行，可申请法院强制执行，包括委托施工队维修并索赔费用。
四、其他辅助措施
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费用垫付与分摊 ：可先自行维修并垫付费用，后续通过法律程序追偿。
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第三方调解 ：社区调解委员会或消费者协会可提供中立调解服务。
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联合行动 ：多户受影响居民可联合向住建部门投诉或发起集体诉讼。
注意事项
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时效性 ：诉讼需在法定时效内（一般为2年）提起。
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证据链完整性 ：确保证据能证明漏水原因、损失范围及责任方，避免因证据不足影响诉讼结果。
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避免冲突 ：尽量通过协商或法律途径解决，避免与楼上业主直接冲突导致矛盾激化。
通过以上步骤，可有效维护自身权益，促使楼上业主履行维修义务。
