在成都购买70平方米的房子，实际使用面积和居住体验受以下因素影响：

一、实际使用面积估算

1. 扣除公摊面积

   根据成都房产市场情况，70平方米的房子扣除10%-20%的公摊面积后，实际使用面积约为50-60平方米。例如：

   • 建筑面积70㎡的房子，扣除15%公摊后，实际使用面积约为60㎡；

   • 若为复式结构，可能额外增加一层面积（如楼上使用面积的一半），总使用面积可能达到100㎡以上。

2. 户型配置

   70㎡通常可设计为两室一厅结构，包含：

   • 2个卧室（主卧+次卧）；

   • 1个客厅；

   • 1个厨房；

   • 1个卫生间。

二、居住空间感受

1. 人口与空间压力

   • 2-3人居住时，70㎡空间基本满足需求，可灵活布置家具；

   • 若4口人及以上长期居住，会显得拥挤，建议考虑120㎡以上户型。

2. 功能区域划分

   • 客厅：可放置沙发、咖啡桌等家具，面积需根据户型设计调整；

   • 厨房：7㎡×10㎡的实用面积可满足日常烹饪需求。

三、市场趋势与建议

1. 70㎡的吸引力

   该面积在成都楼市中较受欢迎，尤其适合年轻群体或小家庭，总价相对较低；

   • 部分复式公寓可能通过楼层差增加使用面积，需结合具体楼层计算。

2. 购买建议

   • 结合家庭人口规划，3口人建议预留100㎡以上空间，4口人建议120㎡以上；

   • 关注产权面积与人均占有面积（如70㎡产权面积需满足2-3人居住）。

70㎡成都房子的核心在于合理规划空间，2-3人居住足够，但需根据实际人口调整户型与功能布局。