成都中和板块存在以下购房限制和现状问题，需特别注意：

一、户籍与社保限制

1. 户籍限制

   中和目前属于成都高新区辖区，根据最新政策，高新区户籍居民 不能购买天府新区的住宅 。这一限制源于两地分属不同行政区域，限购政策存在地理隔离。

2. 社保要求

   若非天府新区户籍，需在新区缴纳社保满一定年限（通常为1年）方可购房。但高新区户籍居民无需满足此条件。

二、区域发展现状

1. 基础设施薄弱

   中和片区存在道路拥堵（如主干道施工频繁）、老旧小区密集、乱搭乱建现象严重等问题，整体城市界面和居住环境相对落后。

2. 开发进度滞后

   该区域存在大量闲置土地，开发节奏较慢，与相邻的大源、金融城等成熟板块形成鲜明对比。

3. 房价与配套不足

   由于开发滞后，新房价格相对较低，但配套教育、医疗等公共服务尚不完善，居住体验有限。

三、购房建议

1. 重点关注新房开发项目

   若预算充足，建议优先选择中和的新开发项目，避免购买老旧城区的非正规房产。

2. 理性看待区域潜力

   中和目前尚未实现逆袭，需等待基础设施完善和开发推进。可关注政府规划中的基础设施建设计划（如道路升级、产业园区建设等）。

3. 避开投资陷阱

   近年存在不良开发商涌入现象，需通过正规渠道核实项目资质，避免因“野鸡”项目导致资产损失。

总结

成都中和板块目前无法直接购买天府新区房产，主要受户籍和社保限制。片区自身存在基础设施和开发不足的问题，建议购房者根据自身需求谨慎决策，优先选择配套完善、开发成熟的新区。