不是重新贷款30年
商转公（商业贷款转为公积金贷款） 不是重新贷款30年 ，而是根据公积金贷款政策调整原商业贷款的年限和利率。具体规则如下：
一、贷款年限调整
- 总年限限制
商转公后贷款总年限 不得超过30年 ，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65岁，女性60岁）。
- 与原商业贷款年限的关系
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若原商业贷款已还年限+二手房房龄≤40年，可转公积金贷款；
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若原贷款年限超过30年，需缩短剩余年限至总贷款不超过30年。
二、其他关键条件
- 年龄限制
借款人最后一期还款时年龄不得超过65周岁。
- 贷款次数限制
职工家庭已使用公积金贷款2次的（2018年6月前贷款统一计算为1次），暂停第3次申请。
- 贷款类型限制
仅限纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，不能转为组合贷款。
三、注意事项
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原贷款年限计算 ：以年为单位取整，例如原贷款25年6个月后转公积金，总年限仍按25年计算。
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利率优惠 ：公积金贷款利率低于商业贷款利率，可节省月供及总利息支出。例如60万元30年贷款，商业贷利率5.8%转公积金贷3.1%，每月可减少约1000元月供。
商转公是在原贷款基础上调整年限和利率，而非完全替换为30年新贷款。申请前需咨询当地公积金管理中心，确认具体政策细则。
