商转公能节省的金额 取决于多个因素,包括贷款金额、贷款期限、商业贷款利率和公积金贷款利率等 。以下是一些具体的例子和数据:
- 以20万贷款,期限15年为例 :
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商业贷款:利率4.9%,月供1300元
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住房公积金贷款:利率3.25%,月供1130元
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每月能节省170元,15年可以节省30600元。
- 以贷款100万,30年为例 :
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利率3.0%,利息总额51.78万,月供4216.04元
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利率2.85%,利息总额48.88万,月供4135.57元
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月供大约能节省100元左右,利息总额也有3万元的差距。
- 以一个真实案例来说 :
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王家的房贷还剩110万,目前用的是商业贷款,利率4.25%,每月要还6606元
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如果转成公积金贷款,利率降到2.85%,每月只要还5805元
-一下子就能少还801元,贷款期限内总共能省下20万利息。
- 以郑州为例 :
- 按照贷款100万元、30年等额本息计算,目前首套房购房者“商转公”后月供可减少475.21元,一年省下利息5700多元。
- 假设后期能够顺利转成公积金贷款 :
- 与3.75%的商贷利率相比,一个月要少还216.59元,一年少还2559.08元,30年能省下77972.4元。
- 作为最早提出申请的购房者 :
- 通过商转公可以节省超过20万元的房贷利息支出。
- 以贷款100万,30年为例 :
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商贷:利率3.3%,利息总额57.6万,月供4379.55元
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公积金贷款:利率2.85%,利息总额48.8万,月供4135.57元
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每月可以少还244元,总利息少了近10万。
综合以上数据,商转公一个月能节省的金额在100元到801元之间,具体金额取决于贷款金额、贷款期限、商业贷款利率和公积金贷款利率等因素。对于部分购房者来说,商转公可能是一个十分划算的选择,能够显著减轻还款压力并节省大量利息支出。