根据2024年房地产市场的整体表现和多来源信息分析，2024年房价确实呈现下跌趋势，但具体表现存在区域和房产类型的差异。以下是综合分析：

一、整体趋势

1. 价格下跌显著

   多个权威机构预测2024年房价跌幅在20%-30%之间，尤其二手房市场跌幅最为明显，反映了供需失衡的严峻性。

2. 政策刺激短期效果有限

   尽管政府出台了一系列调控政策（如一线城市“认房不认贷”），但这些措施仅能短期内缓解市场压力，无法根本扭转下行趋势。

二、影响因素

1. 供需失衡

   • 供应端 ：2024年房地产开发商面临高债务压力，需通过降价促销去库存。

   • 需求端 ：居民购房能力下降（如收入增速放缓、失业率上升），改善性需求趋于理性，叠加人口流动减少，进一步抑制购房需求。

2. 经济环境

   全国经济增速放缓至近十年新低（4.5%），居民人均可支配收入仅增长2%，导致购房意愿普遍降低。

3. 市场信心不足

   二手房挂牌量激增（如北上广深9月政策后）反映投资者对未来预期悲观，叠加过去3年疫情对居民财富的挤压，购房需求被严重抑制。

三、区域差异

• 一线城市核心区 ：部分优质地段因稀缺性和抗跌性出现小幅上涨，但整体涨幅有限。

• 二三线城市及非核心区域 ：房价下跌幅度更大，部分城市出现非核心资产抛售潮。

四、未来展望

2024年房价下跌趋势难以逆转，但2025年可能出现局部止跌或小幅回升。建议购房者根据自身需求谨慎决策，非核心资产持有者可关注保障性住房机会。

以上分析综合了政策、经济、市场等多方面因素，未来房价走势仍需持续关注政策效果与经济复苏进程。