抹灰脱落是建筑工程中常见的质量问题，其成因复杂且多因素叠加。以下是主要原因及防治措施：

一、基层处理不当

1. 基层未清理干净 ：基层存在尘土、油渍、污垢未清除，或基层孔洞（如脚手架眼）未封堵密实；

2. 基层平整度差 ：基层凹凸不平或未进行湿润处理，导致抹灰层粘结力不足；

3. 水电管线处理不当 ：线盒、表箱等处未挂钢丝网或灰浆不饱满，管线集中处未加固。

二、材料问题

1. 砂浆配合比不当 ：水灰比错误、水泥强度不足或砂含泥量过高，导致砂浆干缩开裂；

2. 材料质量差 ：使用过期或失效水泥、含泥量超标的中沙等劣质材料；

3. 砂浆标号不匹配 ：面层砂浆标号高于打底砂浆，或基层砂浆强度不足。

三、施工不规范

1. 施工工艺错误 ：抹灰过厚或过薄、未分层压实，或抹压不密实；

2. 未及时养护 ：施工后未覆盖保湿或遭暴晒、大风等外力破坏，导致砂浆失水过快；

3. 施工环境不当 ：基层未干透即进行下一道工序（如冬季未升温保湿）。

四、其他原因

1. 收缩应力过大 ：混凝土与砂浆收缩率差异导致接缝处开裂；

2. 环境因素 ：长期潮湿环境加速砂浆老化，黄梅天等高湿天气易引发问题。

防治措施建议

1. 基层处理 ：清理基层灰尘油渍，封堵孔洞，确保基层湿润养护；

2. 材料控制 ：使用合格水泥（建议保存1个月以上），选用中沙并控制含泥量；

3. 规范施工 ：分层抹灰并压实，水电管线处附加钢丝网，避免过早覆盖；

4. 加强养护 ：抹灰后覆盖塑料薄膜或湿布保湿，避免阳光直射。

若问题严重，建议局部修补或整体重做。