澄迈老城和金江各有特色，选择需结合个人需求和偏好，以下从多个维度进行对比分析：

一、交通便利性

1. 老城

   • 距离海口市仅20多分钟车程，交通更便捷，适合频繁往返海口的人群。

   • 老城高铁站位于盈滨半岛老城开发区，周边配套成熟，适合注重通勤效率的购房者。

2. 金江

   • 距离海口需1小时车程，但近年来交通改善显著，225国道、金马大道等多条道路交汇，适合自驾或短途出行。

   • 新政府大楼、医院等基础设施逐步完善，未来发展潜力较大。

二、居住环境与景观

1. 老城

   • 靠近海岸，可享受海景资源，适合喜欢海岛风光的居民。

   • 环境相对安静，绿化较好，但部分区域存在工业污染隐患。

2. 金江

   • 绿化率高达63%，拥有万亩自然林地氧吧，空气清新，适合养老或休闲居住。

   • 新开发区域规划完善，步行街等商业配套优于老城，但整体景观资源较弱。

三、房价与生活成本

1. 老城

   • 价格较高，2022年房价约1.8万元/㎡，生活成本较高。

   • 工业区属性较强，未来转型为旅游岛后，房价上涨潜力较大。

2. 金江

   • 价格亲民，2022年均价约1.07万元/㎡，购房压力较小。

   • 当前以工业和物流为主，生活配套尚在完善中。

四、发展潜力与规划

1. 老城

   • 作为澄迈重点发展区域，未来规划包括国际旅游岛建设，基础设施升级空间大。

   • 海口市政府迁至西海岸后，老城可能受益于区域协同发展。

2. 金江

   • 近年发展较快，政府大楼、医院等公共服务逐步完善。

   • 未来定位为“宜业、宜游、宜居”的现代化滨江城市，规划涵盖商业、住宅等多领域。

五、选择建议

• 选老城 ：适合追求交通便利、海景资源及未来增值潜力的购房者，推荐金典心诚等配套成熟的项目。

• 选金江 ：适合预算有限、偏好安静环境及低生活成本的群体，富力红树湾等生态项目值得关注。

两者均为澄迈发展中的区域，建议实地考察后根据个人需求决策。