海南外地购房新政策综合如下：

一、购房资格与落户政策

1. 人才引进落户购房

   • 条件：提供学历、职称、技师证书等材料。

   • 优势：可购买两套房，享受首套15%首付比例及每年1.8万-6万购房补贴，根据人才等级确定补贴额度。

2. 普通落户购房

   • 条件：半年以上居住证+社保/个税证明，男性50岁以下、女性40岁以下。

   • 限制：家庭仅能购买一套住房，需提供家庭成员24个月社保或缴税证明。

二、区域限购政策

• 全域限购 ：全岛实施限购，非本省户籍家庭购房需提供至少1年及以上海南累计个税或社保证明。

• 特殊区域限制 ：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区仅限本地户籍家庭购房。

三、首付比例与贷款政策

• 首付款比例：非本省户籍家庭不低于70%。

• 贷款利率：享受与本地居民同等待遇（如首套15%首付比例）。

四、其他注意事项

1. 五证齐全 ：需提供《国有土地使用证》《商品房销售许可证》等五证。

2. 补缴无效 ：购房后补缴个税或社保无法获得购房资格。

3. 已购房家庭限制 ：已拥有1套及以上住房的家庭禁止再购。

五、办理流程建议

1. 落户申请 ：通过海南政务网或线下部门提交材料办理落户。

2. 购房资格审核 ：购房时同步申请购房资格，确保符合条件。

3. 税费缴纳 ：购房后按政策缴纳个税或社保，避免影响落户或贷款。

以上政策综合了2025年最新调整，建议办理前通过官方渠道核实最新细则。