根据最新政策，海南儋州市购房限购政策如下：

一、整体政策框架

1. 全域限购政策

   儋州作为海南自贸港重要城市，实施全域限购政策，包括新房和二手房均有限购限制。

2. 户籍与社保/个税要求

   • 非本地户籍 ：需满足以下条件之一

     1. 在本地缴纳社保或个税满1年；

     2. 持有24个月以上的本地社保或缴税证明；

     3. 属于海南人才计划，需符合相关人才引进政策。 - 本地户籍 ：无额外限购限制。

二、具体限购细则

1. 首付比例

   • 首套房：最低首付比例30%（部分区域如三亚、海口可能更高，如海口首套房已结清首付40%、未结清70%）；

   • 二套房：按各市县、各银行规定执行（如三亚一律50%首付）。

2. 社保/个税年限

   • 非本地户籍需连续缴纳社保或个税满1年，已有2套及以上住宅的家庭需暂停缴纳2年以上个税。

3. 限售政策

   • 新建商品住房取消价格备案后，可能实施“一房一价”自主定价，但具体限售年限需以最新官方文件为准。

三、最新政策调整说明

• 2025年1月政策调整 ：西线中心城市儋州于2025年10月宣布放开限购，但仅针对新房市场，二手房限购仍需等待官方进一步通知；

• 人才引进政策 ：洋浦新区试点以经常居住地户口登记制度，取消人才落户限制，未来可能降低购房门槛。

四、购房建议

1. 确认政策时效性 ：部分政策（如社保/个税年限）可能随政策调整发生变化，建议通过官方渠道核实最新细则；

2. 关注重点区域 ：三亚、海口等热门区域首付比例较高，需提前规划资金；

3. 结合自身条件 ：非本地户籍需重点关注社保/个税缴纳证明，本地户籍则无额外限制。

以上信息综合了2022-2025年官方政策及最新调整，具体购房前请以儋州市住房保障和房产管理部门发布的文件为准。