辽宁阜新当前房产市场存在以下现象，导致“都在卖房子”的现象：

一、二手房市场滞销

1. 供需失衡

   部分优质学区房（如细河区海鑫国际）和核心地段房产（如海螺翡翠蓝湾）因配套完善、交通便利，成为投资者和自住需求者青睐的对象，但整体二手房库存较高，供大于求。

2. 价格压力

   部分房源价格与市场价值存在明显偏差。例如，2020年曾出现56㎡住宅仅售2万元的情况，但2023年市场已复苏，当前价格水平更趋合理。部分房源因装修较好、配套完善，需降价才能成交。

3. 租客短缺

   年轻人购房能力不足，外来务工人员流动频繁，导致租赁市场需求疲软。部分房源因户型、装修不符合租客偏好，长期空置。

二、新房市场供过于求

1. 开发商过度开发

   近年来阜新市新增住宅项目较多，部分区域存在新房供应过剩现象。例如，2020年曾出现56㎡住宅单价仅3570元的历史低位，反映市场供过于求的极端情况。

2. 购房者预期变化

   部分购房者因对未来房价走势持谨慎态度，选择暂缓购房计划，导致新房库存积压。

三、其他影响因素

1. 人口流动与政策环境

   部分业主因子女教育、职业发展等原因搬迁至其他城市，叠加阜新本地产业转型期，购房需求整体下滑。

2. 投资属性弱化

   早期投资者对阜新房地产市场信心不足，导致厂房、商铺等商业物业出租需求未达预期，进一步加剧了住宅市场的供需矛盾。

总结

阜新房产市场当前面临二手房滞销与新房供过于求的结构性矛盾，核心问题在于供需失衡、价格机制失灵及人口流动冲击。建议购房者理性看待市场波动，关注区域发展规划与配套完善度，投资者需谨慎评估投资价值。