海南限购的最新规定

海南限购政策根据区域类型和购房条件有所不同,以下是截至2025年4月的最新规定:

一、全域限购政策

  1. 非本省户籍限购条件

    • 全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

    • 部分特殊区域(如五指山、保亭、琼中、白沙)仅限本地户籍家庭购买。

  2. 首付比例与贷款限制

    • 非本省户籍家庭购房首付比例不低于70%。

    • 2025年4月前已购房的家庭,非本省户籍成员需提供60个月及以上社保或个税证明。

  3. 补缴社保/个税无效

    • 非本省户籍家庭不得通过补缴社保或个税购房。

二、分区限购政策

  1. 海口市

    • 主城区(如美兰区、龙华区):非户籍需5年社保或个税。

    • 非主城区(如江东新区):仅需2年社保或个税。

    • 落户购房可突破区域限制。

  2. 三亚市

    • 主城区(如海棠湾、崖州湾):需5年社保或个税。

    • 非核心区(如天涯区):仅需2年社保或个税。

  3. 其他区域

    • 澄迈:2025年2月取消限购,非户籍无需社保/个税。

    • 儋州:2025年10月官方口径宣布解除限购(仅限新房)。

三、其他重要规定

  1. 现房销售制度

    • 新出让土地商品住房需实行现房销售,解决预售纠纷。
  2. 人才落户与购房

    • 2023年海南启动安居型住房试点,已拥有2套及以上住房的本地户籍家庭停止销售市场化商品住房。

    • 通过人才落户购房可突破限购限制。

  3. 历史政策调整

    • 2022年4月曾暂停海口主城区限购,2023年9月恢复。

四、注意事项

  • 社保/个税缴纳证明 :需在购房前连续缴纳满12个月以上,断缴需重新计算年限。

  • 家庭成员要求 :家庭成员需共同提供社保或个税证明。

  • 政策时效性 :以上政策截至2025年4月,未来可能根据全岛封关等战略调整。

建议购房前咨询当地房产部门或中介,获取最新政策细则。

提示:本内容不能代替面诊,如有不适请尽快就医。
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