海口目前 未放开全域限购 ，但根据最新政策调整，部分区域和群体购房限制已有所优化。具体分析如下：

一、当前限购政策状态

1. 全域限购未取消

   海口官方明确表示，全域限购政策仍在实施中，未全面放开。

2. 政策调整内容

   • 社保/个税年限缩短 ：商品住房限售年限由5年改为2年，非海南省户籍人员需提供2年以上社保或个税证明即可购房。

   • 人才购房支持 ：

     • 在海南注册企业总部未落户员工（符合人才引进条件）可购房；

     • 企业购买住房限制取消，所有在海南注册企业均可购买住宅。

   • 区域差异 ：主城区（长彤路以东、南海大道/红城湖以北等）仍需5年社保/个税，其他区域降至2年。

二、政策调整目的

• 支持实体经济发展 ：通过放宽企业及人才购房限制，吸引重点企业落户和高端人才，促进产业升级。

• 优化住房结构 ：对经营性旅游地产（如酒店式公寓）实行分类管理，不纳入限购范围。

三、市场影响

• 需求释放 ：政策调整预计将释放部分购房需求，尤其是新落户企业和人才群体。

• 区域分化 ：核心区域限购仍较严格，非核心区域因政策优化可能吸引更多购房者。

四、未来政策走向

目前政策调整尚未完全公开，未来是否进一步放宽限购范围需以官方公告为准。建议购房者关注海口市住房和城乡建设局等官方渠道，获取最新政策动态。

综上，海口在坚持“房住不炒”基调下，通过差异化政策支持实体发展和人才引进，但全域限购尚未全面放开。