青岛房子限购政策最新情况
目前青岛已全面放开限购购房限制性政策。2024年5月31日下午，青岛市住房和城乡建设局召开《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》新闻发布会，提到在全面放开限购、限售等购房限制性政策的基础上，立足市场供需两端，出台了一系列政策措施，以更好支持刚性和改善性住房需求。
虽然限购政策放开，但青岛在房贷、公积金、契税、人才购房等方面仍有相关政策，以下为你简要介绍：
房贷政策
- 首套认定：自2024年5月31日起，青岛市执行按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。本地、外地居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。
- 存量房贷：不区分首套二套，当前房贷利率高于LPR - 30BP的，统一调整为LPR - 30BP；当前房贷利率不高于LPR - 30BP的，无调整。存量房房贷在调整后，LPR（当前3.60%） - 30个基点为3.30%。
公积金政策
- 贷款额度：按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算贷款额度。首套或二套住房，个人最高60万元，夫妻最高100万元；多子女家庭可贷额度上浮30%，购买新建高品质住宅或现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，可贷额度上浮30%，上浮政策可叠加使用，最高个人可贷101万元，夫妻双方可贷150万。缴存人购买青岛市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。
- 申贷缴存条件：连续正常足额缴纳6个月（含）以上。
- 二手房公积金贷款与房龄：贷款期限与房龄之和最长不超50年。
- 多子女家庭支持：青岛市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。
税费政策
首套、二套140㎡及以下契税1%。对面积为140平方米以上的，首套减按1.5%的税率征收契税，二套减按2%的税率征收契税。
二手房买卖政策
- 限售政策：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
- 二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房贷，可直接过户、抵押、发放新贷款。2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。
人才相关政策
- 产权型人才住房：取消全日制学历限制，将学历条件放宽至非全日制专科以上学历；每月面向全市符合条件的人才供应，项目所在辖区内的人才可优先选房；取消5年内不得上市交易的限制。
- 青年人才购房券：2024年11月11日至2025年11月10日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。符合条件的双博士家庭最高可享受高达50万的安家费 + 购房券优惠政策。
