三产房通常指在农民集体所有的土地被征用后，政府留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地上建设的房屋。三产房不建议要的原因主要有以下几点：
- 产权风险
- 无法办理个人不动产权证：三产用地性质为集体所有，用于商品住宅开发不符合法律规定，无法具备 “五证” 齐全的条件，所以购房者无法进行不动产登记，不能办理不动产权证。没有产权证，房屋就无法得到法律的有效保障。
- 存在 “一房多卖” 风险：由于三产房无法进行预告登记，容易出现开发商将同一套房屋卖给多个购房者的情况，购房者的权益难以保障。
- 合同可能被认定无效：在面临拆迁或者地段价格上涨等情况时，销售方可能会以签订的合同无效为由毁约，而购房者可能无法获得足额赔偿。
- 无法落户：没有不动产权证，购房者无法将户口迁入该房屋，在子女入学、享受当地公共服务等方面会受到影响。
- 房屋质量和配套风险
- 质量难以保证：投资建设三产房的开发商多为中小型房企，其建设资质、资金周转、经营管理等能力相对较弱，可能导致房子质量不高、交房期限较长，甚至出现工程烂尾的情况。
- 配套不完善：三产房在施工建设过程中脱离国家监管，施工管理依赖企业自觉，在消防安保、售后维护和物业管理等方面容易出现问题，居住体验可能不佳。
- 交易风险
- 无法正常上市交易：三产房不能像商品房一样在市场上自由流通、上市转卖、过户，也无法在银行抵押贷款，其价值难以得到市场认可，交易受限。
- 面临政策变动风险：很多地区对三产房的交易有严格限制规定，购买行为可能违反相关政策法规，存在被认定为无效交易的可能。而且一旦政府对三产用地政策进行调整或加强监管，违规建设和销售的三产房可能会面临被拆除、查封等风险，购房者将面临巨大的经济损失。
- 拆迁补偿风险：三产房没有取得国家颁发的相应证件，根据国家相关规定，拆迁补偿只会落实到原土地所有人名下，购买三产房的业主无法获得相应赔偿，一旦拆迁，购房者可能血本无归。
