广西农村宅基地的最新政策

广西农村宅基地最新政策要点(截至2025年3月)

一、‌宅基地面积与建筑面积标准

  1. 宅基地面积

    • 平原地区和城市郊区:每户≤100平方米;
    • 丘陵地区和山区:每户≤150平方米‌。
    • 例外‌:市、县级政府可根据实际情况在自治区标准内调整具体面积‌。
  2. 建筑面积

    • 每户总建筑面积≤450平方米,新建、翻建或改扩建均需遵守此标准‌。

二、‌申请条件与分户要求

  1. “一户一宅”原则

    • 农村村民一户只能拥有一处宅基地,户口簿登记的全部家庭成员为一户‌。
    • 符合以下条件之一可申请:
      • 因结婚分户且无宅基地;
      • 现有宅基地面积不足;
      • 因灾害、搬迁等需另建新房;
      • 迁入村集体且原籍无宅基地等‌。
  2. 分户操作

    • 分户后父母身边须至少有一个子女,且人均宅基地不足可申请分户‌。

三、‌审批流程与限制

  1. 审批权限

    • 由乡镇政府或街道办事处审核批准‌。
  2. “建新拆旧”要求

    • 异址新建需将原宅基地交还村集体;原址翻建或改扩建不得超出面积标准‌。
  3. 禁止情形

    • 出卖、出租、赠与住宅后,不得再申请宅基地‌。

四、‌建筑规范

  1. 高度与层数

    • 新建住宅层数≤4层,总高度≤14米(从地基标高起算)‌。
    • 低层住宅定义为三层以下或建筑面积不足450平方米‌。
  2. 退让距离

    • 铁路、公路等区域需保持规定退让距离(如高速铁路≥50米,高速公路≥30米)‌。

五、‌特殊情形处理

  • “一户多宅”问题‌:因继承形成的“一户多宅”可登记确权,但需在不动产登记簿备注‌。
  • 规划控制区‌:如高铁规划区可能冻结宅基地审批‌。
  • 自然灾害搬迁‌:符合条件的可申请重建或异地安置‌。

六、‌地方差异与补充

  • 南宁、柳州等地对建筑高度、间距等有细化规定(如南宁正向间距≥9米,柳州建筑高度≤11米)‌。
  • 鼓励利用“空心村”闲置宅基地流转,部分试点地区提供改造补贴‌。
提示:本内容不能代替面诊,如有不适请尽快就医。
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