在北京购买300万的房子进行按揭，需要了解当前的首付比例、贷款年限、贷款利率、贷款流程以及购房者的资格要求。以下是详细信息。
首付比例
当前首付比例
- 首套房：最低首付比例为20%。
- 二套房：五环内最低首付比例为35%，五环外最低首付比例为30%。对于京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在房贷中认定为首套住房。
历史首付比例
- 2023年12月14日：首套房首付为30%，二套房首付为40%（城六区）和40%（非城六区）。
- 2024年6月27日：首套房首付降至20%，二套房首付比例不变。
贷款年限
当前贷款年限
- 最长贷款年限：商业贷款和公积金贷款的最长贷款年限均为30年。
历史贷款年限
- 2023年12月14日：贷款最长年限为25年。
- 2024年6月27日：贷款最长年限延长至30年。
贷款利率
当前贷款利率
- 首套房：商贷利率为LPR-45个基点，即3.15%。公积金贷款首套房利率为2.85%。
- 二套房：五环内商贷利率为LPR-5个基点，即3.55%；五环外商贷利率为LPR-25个基点，即3.35%。
历史贷款利率
- 2024年6月27日：首套房商贷利率为LPR-45个基点，即3.5%；二套房五环内为LPR-5个基点，即3.9%；五环外为LPR-25个基点，即3.7%。
贷款流程
流程概述
- 确定按揭服务公司和贷款方案。
- 准备贷款资料，审核贷款资质。
- 签订房屋买卖合同。
- 办理按揭贷款，包括银行面签、缴税过户等步骤。
具体步骤
- 准备材料：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、首付款发票等。
- 银行审查：提交材料给银行进行贷款资格审查。
- 签订贷款合同：与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续。
- 放款：银行放款至卖方账户，完成交易。
购房者资格
资格要求
- 北京户籍：单身可购买1套，已婚可购买2套。
- 外地户籍：需在北京连续缴纳社保或个税满5年，有合法有效的暂住证，且名下无北京房产。
特殊政策
- 多子女家庭：购买第二套住房时，公积金贷款额度可上浮40万元，最高可达160万元。
- 绿色建筑：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的，贷款额度可上浮40万元，最高可达160万元。
在北京购买300万的房子进行按揭，首套房首付比例为20%，最长贷款年限为30年，当前首套房商贷利率为3.15%，二套房利率为3.55%。贷款流程包括准备材料、银行审查、签订贷款合同和放款等步骤。购房者需满足相应的资格要求，特殊家庭和政策下可享受贷款额度上浮等优惠。
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