江苏宅基地建房最新政策综合整理如下：

一、基本原则与规划要求

1. 一户一宅原则

   农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准（通常为120-200平方米）。

   • 子女成年后可分户申请新宅基地，但需符合当地政策。

2. 规划先行

   选址必须符合国土空间规划（含村庄规划），不得占用永久基本农田，优先使用原有宅基地和村内空闲地。

   • 城市化进程中的村民需通过预拆迁方式获得补偿安置。

二、审批与权益保障

1. 审批流程

   由乡（镇）人民政府审核批准，涉及农用地需依照《土地管理法》第四十四条办理审批手续。

   • 出售、出租、赠与住宅后，再申请宅基地将不予批准。

2. 权益保障

   • 国家允许进城落户村民自愿有偿退出宅基地，鼓励盘活闲置宅基地资源。

   • 被征地农民需按“先补偿后搬迁”原则获得安置，社会保障费用用于养老保险等。

三、特殊政策与改革方向

1. 盘活利用

   支持宅基地出租、入股、合作等市场化利用，探索“三权分置”改革。

   • 退休干部、城镇居民不得在农村购买宅基地。

2. 改善型住宅建设

   推广绿色、智慧住宅设计，强化施工质量监管，提升村民居住品质。

四、政策底线

• 严格限制城镇居民、退休干部等非农业人口占用宅基地，完善承包地、宅基地、集体经营性建设用地“三块地”管理制度。

以上政策综合了土地管理、城乡规划及住房质量提升要求，旨在优化农村宅基地资源配置，保障农民权益，推动乡村全面振兴。