根据宁夏住房公积金管理中心2024年最新政策，商转公贷款业务有以下调整和优化：

一、政策调整内容

1. 试点范围扩大

   2024年宁夏住房公积金管理中心在原有试点银行基础上，进一步拓展至其他合作银行，简化了贷款资金流转流程，职工无需自筹资金结清商业贷款即可办理公积金贷款。

2. 贷款额度计算优化

   新政策调整了可贷额度计算公式，综合考虑以下因素：

   • 房屋总价减去累计提取金额与贷款本金余额的较低值；

   • 申请人及配偶公积金缴存余额的25倍（单方缴存不超过60万元，夫妻双方均缴存不超过80万元）；

   • 不超过公积金贷款最高额度。

3. 贷款期限调整

   商转公贷款期限与原商业贷款剩余期限一致，最长不超过30年。

4. 风险防控强化

   • 购房合同、贷款凭证需注明发放时间，面积、金额不一致时需提供补充协议；

   • 2021年1月1日后办理的贷款，若已使用该房产提取公积金，则不予办理。

二、办理流程与要求

1. 申请条件

   • 在宁夏住房公积金中心缴存满6个月；

   • 所购住房已办理不动产权证书且抵押登记为唯一抵押；

   • 商业贷款已结清或进入还款周期。

2. 预审与结清

   • 申请人需携带身份证、户口簿、结婚证等材料到中心或委托银行办理预审；

   • 预审通过后结清原商业贷款，需在1个月内办理公积金贷款。

3. 贷款发放

   • 贷款直接转入申请人本人银行账户（一类卡）。

三、注意事项

• 已办理过一次公积金贷款并结清的职工，按二次公积金政策执行；

• 业务范围仍限银川市管辖区域内的住房；

• 与现行贷款政策冲突的，以最新政策为准。

建议办理前通过宁夏住房公积金中心官网或12329热线咨询最新细则。