房屋租赁合同可终止的情况包括：合同约定终止情形出现、租赁期限届满、承租人擅自转租、逾期不支付租金、租赁物危及安全健康、不可抗力致房屋毁损灭失、双方协商一致等。

房屋租赁合同可终止的情形主要包括以下几类：

1. 合同约定终止情形出现

   • 租赁双方在签订合同时，可自行约定一些终止合同的具体条件，当这些条件成就时，合同即终止。

2. 租赁期限届满

   • 租赁合同规定的租赁期限届满，且双方未续签合同，则合同自然终止。

3. 承租人擅自转租

   • 承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租给他人，出租人有权终止合同。

4. 承租人逾期不支付租金

   • 承租人超过约定时间未支付租金，且经催告后仍未支付，出租人有权终止合同。

5. 租赁物危及承租人安全或健康

   • 如房屋存在严重安全隐患或卫生问题，影响承租人安全或健康，承租人有权终止合同。

6. 因不可抗力等致租赁房屋毁损、灭失无法继续履行

   • 如自然灾害等不可抗力因素导致房屋毁损、灭失，合同无法继续履行，双方可协商终止合同。

7. 双方协商一致

   • 租赁双方经协商一致，可提前终止合同。

8. 其他法定解除情形

   • 如承租人利用房屋进行非法活动、违反合同擅自改变房屋用途等，出租人有权终止合同。此外，根据《民法典》相关规定，一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人也可解除合同。

房屋租赁合同解除情形

房屋租赁合同解除流程与后果