房屋租赁备案并非永久有效，而是有一定的有效期限制。以下是详细说明：

1. 房屋租赁备案的有效期

根据《商品房屋租赁管理办法》等相关规定，房屋租赁备案的有效期为两年。这意味着备案证在两年内有效，超过两年后需要重新办理备案手续。

2. 房屋租赁合同期限的法律限制

需要注意的是，房屋租赁合同本身也有法律上的期限限制：

• 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，即租赁期限只能延长至二十年。
• 如果租赁合同到期后需要续租，续租期限自续订之日起不得超过二十年。

3. 房屋租赁备案的意义

房屋租赁备案是规范租赁市场、保障租赁双方合法权益的重要手段。其主要作用包括：

• 避免一房多租：备案后，租赁信息具有公信力，可以有效防止出租方将同一房屋多次出租的情况。
• 优先权保障：承租人在租赁期间享有优先购买权，租赁期届满后还可能享有优先承租权。
• 法律裁定依据：在租赁双方发生纠纷时，备案信息可以作为依法裁定的依据。

4. 备案续期的必要性

由于备案有效期仅为两年，租赁双方需在有效期届满前及时办理续期手续，以确保租赁关系的合法性和权益的持续保障。未及时续期可能导致备案失效，从而影响租赁双方的权利和义务。

总结

房屋租赁备案并非永久有效，有效期为两年。同时，租赁合同期限不得超过二十年。建议租赁双方根据合同期限和备案有效期及时办理续期手续，以维护自身权益并确保租赁关系的合法性。