广东农村房屋拆迁补偿价格因地区和房屋类型而异。以下是关于广东农村房屋拆迁补偿价格的详细信息。

补偿标准概述

补偿方式

• ​货币补偿：根据房屋重置价和宅基地区位补偿价计算，提供一次性支付。
• ​房屋安置：提供安置房，按一定比例置换。
• ​综合补偿：结合货币补偿和房屋安置，提供部分现金补贴。

补偿项目

• ​房屋补偿费：根据房屋结构和折旧程度计算。
• ​周转补偿费：针对临时居住不便提供的补贴。
• ​奖励性补偿费：鼓励积极配合拆迁的住户。

具体地区的补偿标准

广州市越秀区

框架结构最高4400元/㎡，砖混结构4200元/㎡，砖木结构3300元/㎡，简易结构1000元/㎡。

广州市荔湾区

最高5.6万元/㎡，框架结构44600元/㎡，混合结构43600元/㎡，砖木结构42600元/㎡。

增城区

最高2600元/㎡，不同结构类型补偿标准从1800元/㎡到2600元/㎡不等。

补偿计算方式

房屋补偿费

• ​草房：1900元/㎡
• ​砖瓦房：2400元/㎡
• ​捣制或预制砖砼结构房屋：2800元/㎡
• ​楼房（二层以上）​：3300元/㎡。

宅基地区位补偿价

参照当地普通住宅指导价，结合房屋重置成新价进行计算。

法律依据

相关法律法规

• ​​《土地管理法》​：明确了征收土地的公告、调查、评估、听证及补偿登记等程序，确保征收过程的公开透明与村民的广泛参与。
• ​​《国有土地上房屋征收与补偿条例》​：规定了房屋征收决定公告、补偿内容、搬迁补助、临时安置补助等内容。

广东农村房屋拆迁补偿价格因地区和房屋类型而异，具体标准需参照当地政府发布的最新政策和评估结果。补偿方式包括货币补偿、房屋安置和综合补偿，补偿项目涵盖房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。相关法律法规为拆迁补偿提供了法律保障，确保补偿过程的公平合理。

广东农村房屋拆迁补偿标准是什么

广东农村房屋拆迁补偿标准因地区、房屋类型等因素而有所差异，以下是一些关键点：

补偿方式

1. ​货币补偿：根据宅基地面积、房屋评估价值、附属设施等综合计算后，直接支付现金。例如，广州市从化区2025年农用地补偿标准为79.5万元/公顷（约5.3万元/亩）。
2. ​房屋置换：提供安置房，按“拆一补一”或“拆一补多”比例置换。
3. ​综合补偿：同时提供安置房和部分现金补贴。

补偿项目

1. ​宅基地使用权补偿：计算方式为区片综合地价（由省级制定并每3年调整）或前三年平均年产值的6-10倍。
2. ​附属设施补偿：包括围墙、水井、沼气池、禽畜棚舍等。例如，花岗岩钢枝围墙补偿标准为510元/平方米。
3. ​青苗补偿：按实际损失评估，多年生经济林单株补偿600-1800元。
4. ​其他费用：
   • ​搬迁安置费：覆盖运输、装修等费用，每户约2万元。
   • ​临时安置费：选择产权调换的，每月支付临时租房费用（如1500-3000元/月）。
   • ​停产停业损失：针对经营性房屋，按停产前效益和期限计算补偿。
   • ​社会保障：补偿款需包含社保费用，确保农民养老保障。

特殊情况的补偿

1. ​唯一住房：无其他住所的农户，村集体需重新分配宅基地或优先安排安置房。
2. ​历史建筑或城中村：祖传房屋、特色保护村落可能按市场价全额补偿，或通过文化旅游开发保留。
3. ​合村并镇：合并村庄的农户可获“房换房、地换地”置换，部分地区支持集体资产入股分红。

法律程序与争议解决

1. ​法律依据：《民法典》第243条、《土地管理法》。
2. ​争议处理：协商、复议/诉讼。
3. ​建议：保存权属证明、评估报告、沟通记录等证据链，拒绝签署空白协议，要求所有条款书面明确。

广东农村房屋拆迁补偿的流程是怎样的

广东农村房屋拆迁补偿的流程主要包括以下几个步骤：

1. ​政策了解：了解国家和当地政府关于农村拆迁的法律法规和补偿政策，确保拆迁过程合法合规。

2. ​选定评估机构：被征收人需在拟征收告知书发布之日起15日内，依据《评估机构名录》自行协商并选定评估机构。若无法形成多数意见，由房屋征收部门会同街道办事处组织公开摇号选定。

3. ​房屋评估：由选定的评估机构对被拆迁房屋进行评估，评估内容包括房屋的结构、面积、位置、使用年限等。

4. ​报请政府批准：房屋征收部门拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。方案应包括征收范围、实施时间、补偿方式、补偿标准等事项。

5. ​公布补偿方案：房屋征收部门将征求意见情况和修改后的《补偿方案》在征收范围内现场公布，并组织听证会等程序。

6. ​签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人签订书面的拆迁补偿协议，明确补偿金额、支付方式和时间。

7. ​支付补偿款：按照协议约定，足额发放补偿款，包括房屋价值补偿、搬迁费用、装修及附属设施补偿等。

8. ​搬迁与安置：被拆迁人按照协议约定的时间进行搬迁，拆迁方提供临时安置或安置房。

9. ​法律咨询与监督：在整个拆迁过程中，被拆迁人可咨询专业律师，确保自身权益得到保护，并对拆迁过程进行监督。

广东农村房屋拆迁补偿有哪些方式

广东农村房屋拆迁补偿主要有以下几种方式：

1. ​货币补偿：

   • ​评估补偿：根据房屋的结构类型（如框架、砖混、砖木、简易等）采用重置价标准进行补偿。例如，框架结构每平方米4400元，简易结构每平方米1000元。
   • ​第三方评估：若对标准有异议，可委托第三方专业机构进行评估确定补偿金额。

2. ​产权调换（房屋置换）​：

   • ​等价置换：按照1:1的比例，用新建的安置房置换原有住房，若面积有差异则按“多退少补”原则调整。
   • ​异地安置：在无法回迁的情况下，选择在其他地块上新建安置房进行置换。

3. ​综合补偿：

   • ​安置房加现金补贴：同时提供安置房和部分现金补贴，满足多样化需求。

4. ​其他补偿项目：

   • ​地上附着物补偿：包括围墙、水井、沼气池、禽畜棚舍等，按实际价值评估补偿。
   • ​青苗补偿：根据作物类型和生长周期进行补偿，例如粮食作物每亩5000元，果木类根据胸径不同每棵补偿420元至20000元不等。
   • ​搬迁安置费：包括运输、装修等费用，通常每户约2万元。
   • ​临时安置费：选择产权调换的，每月支付临时租房费用，约1500-3000元。
   • ​停产停业损失补偿：针对经营性房屋，按停产前效益和期限计算补偿。
   • ​社会保障：补偿款中包含社保费用，确保农民养老保障。