根据2025年海南楼市政策调整情况，目前不限购的区域及政策要点如下：

一、完全放开的区域

1. 澄迈

取消购房资格审核，非海南户籍无需社保/个税即可购房，且不限套数。作为海口“后花园”，老城片区因房价亲民（约1.2万/㎡）成为刚需和度假客首选。

2. 东方

2024年10月率先取消限购，二手房交易量显著回升。主打“山海资源+低房价”（均价8000-1万/㎡），吸引东北、川渝等地养老客群。

3. 文昌

航天城概念推动，限购取消后外地购房占比提升至60%。铜鼓岭、月亮湾等海景房项目热度上升。

二、分区限购的“中间地带”

• 海口 ：主城区（如美兰区）仍需5年社保/个税，非主城区（如江东新区）放宽至2年。通过落户（普通或人才）购房可突破区域限制。

• 三亚 ：主城区（海棠湾、崖州湾）需5年社保，非核心区（如天涯区）放宽至2年。

三、仍严格限购的区域

• 三亚陵水 ：高端旅居区（如亚特兰蒂斯度假区）限购严格，非户籍需满足严苛条件，但本地安居房逐步开放。

• 五指山/保亭/琼中/白沙 ：生态核心区住房仅限本地居民家庭购买。

四、其他注意事项

1. 政策差异 ：同一城市不同区域限购年限不同，需仔细核实。

2. 保障性住房 ：海南增加保障房供应，可能挤压投资性购房空间。

3. 购房资格 ：通过人才落户购房可享受与本地居民同等待遇。

建议购房前咨询当地房产部门或专业机构，获取最新政策动态。