海南陵水的房子存在以下问题，因此不建议购买：
- 合同无效风险 ：
- 小产权房不得确权发证，不受法律保护，即使签订了买卖合同也是无效的。这意味着一旦出现房产纠纷，购房者将难以维权。
- 卖方违约风险 ：
- 在购买小产权房时，卖方违约的情况屡见不鲜。由于合同不受法律保护，购房者将难以追究卖方的违约责任。
- 拆迁款无法拿到 ：
- 如果购买的房产位于正在开发的城市，可能会面临拆迁。在这种情况下，卖方可能会提出要求分拆迁款，而购房者可能无法拿到应得的补偿。
- 房屋质量差劲 ：
- 小产权房的质量通常较差，无法保证居住安全和舒适度。购房者购买后可能会面临诸多问题，如房屋质量问题、设施不完善等。
- 政策调控风险 ：
- 陵水作为海南的一个重要自治县，其房地产市场受到政策调控的影响。政府可能会采取措施稳定房价，防止市场出现剧烈波动，这可能会对房产价格和投资回报产生影响。
- 市场泡沫风险 ：
- 尽管陵水的房价较高，但市场可能存在泡沫。未来房价可能会进行调整，购房者需要承担一定的市场风险。
- 具体项目风险 ：
- 某些具体项目存在诸多问题，如配套设施不完善、产权问题、房屋质量差等。例如，海棠星筑、万联晋海、清水湾的碧桂园N+小镇等项目都存在不同程度的问题。
综上所述，海南陵水的房子存在合同无效、卖方违约、拆迁款无法拿到、房屋质量差劲、政策调控、市场泡沫以及具体项目风险等问题，因此不建议购买。购房者在做出购房决策前，应充分了解市场情况，谨慎选择，以保障自身权益。
