根据2024年最新的《物业法》规定,物业费收费标准主要按照物业服务的级别进行划分,具体如下:
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一级物业收费标准 :每平方米每月1.00元(已包含税、费)。
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二级物业收费标准 :每平方米每月0.75元(已包含税、费)。
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三级物业收费标准 :每平方米每月0.50元(也有说法为0.45元/平方米/月)。
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四级物业收费标准 :每平方米每月0.35元(已包含税、费)。
此外,物业收费需要以《物业合同》为依据,小区是由开发商和物业公司协商的收费标准,但实际享受物业服务的是小区的业主。业主们可以成立业主委员会,与物业重新签订《物业合同》,制定收费项目以及收费标准。对于自己购买的住宅在购买交付完毕后没有使用,而空置在那一年以上的,物业应该根据自己的实际情况减少物业费中对于公共服务费的金额。开发商对业主逾期交房的,物业不得要求业主进行交纳物业费。对于小区内的公共部分,共有设施的维修费应该计入公共维修基金中,不能计入物业成本。
这些规定确保了物业收费的透明性和合理性,同时也保障了业主和物业服务企业的权益。