深圳坂田的房子投资回报率情况如下：
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坂银通道的开通 ：坂银通道的开通将给坂田带来质的变化，未来将有一定的发展空间和潜力。
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高回报率项目 ：
- 上雪科技园灯芯坑工业区2号厂房 ：该项目位于深圳市龙岗区坂田片区，周边跨境电商已经集群，马路对面为香港中文大学附属医院（深圳市规划最大的医院），具有极高的投资价值。独栋厂房、红本物业，自带停车场，一楼和二楼用作沿街商铺出租，租金回报高，100%出租率；三至五楼用作电商产业办公出租，租金回报稳定，100%出租率。年租金接近350万元人民币，投资租金回报率高。起拍价仅需3989万元，5800元/每平米起拍单价，远低于市场价。
- 历史投资回报率 ：2015年深圳房价刚开始上涨后半个月买了一套房，毛估估年化收益率约为14%不到。
综合以上信息，坂田的房子具有较好的投资回报率潜力，尤其是那些位于交通便利、产业集聚的地段，如上雪科技园灯芯坑工业区2号厂房项目。此外，坂银通道的开通将进一步提升坂田的区位优势，带来更多的投资和发展机会。
建议 ：
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选择交通便利、产业集聚的地段 ：如上雪科技园等，这些地段的房产具有更高的租金回报率和增值潜力。
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关注政策变化 ：政府规划和发展方向对房产投资回报率有重要影响，需密切关注相关政策动态。
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考虑贷款和首付比例 ：根据自身经济情况，合理规划贷款和首付比例，确保投资的安全性。
