不受法律保护
根据我国现行法律, 城镇户口购买农村房屋是不受法律保护的 。具体原因如下:
- 法律明确规定 :
-
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
-
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
-
《中华人民共和国土地管理法》第十一条和第十二条也规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地。
- 宅基地使用权的性质 :
-
农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份关系相联系,非本集体经济组织成员无权或变相取得。
-
宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,城镇居民不得享有。
- 司法实践 :
- 人民法院在司法实践中也不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求,一般农村私有房屋买卖合同会被认定无效。
综上所述,城镇户口购买农村房屋的行为违反了我国现行法律的相关规定,因此是无效的,不受法律保护。如果城镇居民想要在农村拥有房产,需要符合特定的条件,例如将户口转为农村户口。