昆明房屋过户的税费主要包括以下几个方面：
- 契税 ：
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普通住宅：
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面积在90平方米及以下且是首套房的，契税为房款的1%。
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面积在90平方米以上144平方米以下的，契税为房款的1.5%。
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面积在144平方米以上的，契税为房款的4%。
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非普通住宅：
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普通住宅：契税为房款的3%。
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非普通住宅（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）：契税为房款的3%。
- 个人所得税 ：
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房产证满5年且是家庭唯一住房的，可以免除个人所得税。
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房产证未满5年或不是唯一住房的，个人所得税为房屋总价×1%。
- 增值税 ：
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住宅：
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产权证满2年的，免征增值税。
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产权证不满2年的，全额征收5%。
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非住宅：
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全额征收5%。
- 交易费 ：
- 按每平方米3元计算，通常需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。
- 测绘费 ：
- 按各区具体规定缴纳。
- 权属登记费及取证费 ：
- 一般情况是在200元内。
- 印花税 ：
- 按房屋成交价的0.05%缴纳，买卖双方各承担一半。
- 中介费 ：
- 通常为成交价的1%至3%，由买卖双方协商承担。
- 其他费用 ：
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评估费：约0.1%-0.5%（若需贷款）。
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登记费：约550元（商业房产标准）。
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交易手续费：按面积计算，约每平米10-20元。
建议
在昆明进行房屋过户时，建议提前了解并确认各项税费的具体金额，以便做好充分的预算和准备。特别是对于非首次购房或购买非普通住宅的情况，需要特别注意契税和个人所得税的税率和计算方式。此外，如果通过中介进行交易，还需了解中介费的收取标准和支付方式。
