截至2025年2月，昆明市出台了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，该政策从多个方面提出了28条措施来促进房地产市场的平稳健康发展。这些措施主要包括：
- 加强用地管理 ：
-
合理调控商品住宅用地供应，根据库存去化周期分类调控新增商品住宅用地供应。
-
妥善处置闲置存量土地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式处理。
-
对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
- 支持住房消费 ：
-
取消普通住宅和非普通住宅标准。
-
调整商业性个人住房贷款首付比例，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。
-
积极推行“以旧换新”，支持行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行建立住房“以旧换新”的全链条合作机制。
- 加快存量商品房去化 ：
-
加大推进以购代建、房票安置力度。
-
利用存量商品房用作保障性住房。
-
利用存量商业办公用房发展楼宇经济、拓展工业发展空间、发展托育和养老服务、发展新产业、新业态、新商业。
-
利用存量非住宅商品房满足各类用房需求。
-
鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。
- 优化预（销）售管理 ：
-
有力有序推进现房销售，并选取有条件的县（市）区开展现房销售试点工作。
-
除住房外，还将推行商品住宅和车位同步预售。
- 提升房地产开发品质 ：
-
鼓励提升房地产开发品质，推进“好房子”建设，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究制定“好房子”技术指南。
-
提升品质主要聚焦在住宅设计与配套设施两个方面。
- 强化要素保障 ：
-
房地产开发企业签订土地出让合同后，在满足技术审查条件的前提下，可向属地自然资源部门申报建设工程规划许可证。
-
优化住宅建筑计容规则，对于不对外销售且不办理权属登记的，依托架空层设置的健身房、游泳池、公共会客室等为全体业主共有的配套服务设施，不计入容积率。
这些政策旨在通过一系列措施，促进昆明房地产市场的平稳健康发展，满足刚性和改善性住房需求，同时提升房地产开发品质和居住品质。建议购房者关注这些政策变化，以便更好地利用政策利好进行购房。
